Рынок

(market) - абстракция фактического потока сделок с недвижимостью, с интересами и правами в недвижимости, а также потока информации, касающейся таких сделок. В теоретическом анализе свободного рынка при оценке равновесной рыночной стоимости предполагается, что:

1.Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. Это реалистическое предположение, потому что все участники рынка собирают информацию об условиях, перед тем как действовать.

2.Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции рациональным образом в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить потребности.

3.Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. они действуют без сговора, мошенничества или искажений. Если бы это было не так, цены сделок могли бы быть сильно искажены.

4.Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют не испытывая незаконного давления. Это означает, что недвижимость, выставленная на рынок, обращается или продается за разумный период времени. Так, продажа под давлением силы или продажа, осуществляемая после того, как недвижимость была выставлена на рынке очень длительное время, не считается типичной.

4. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствует стандартам рынка, т.е. покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.